Telecatasto e locazioni: chiarimento del Fisco

In seguito a numerosi quesiti posti dalla stampa specializzata, l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato, la Circolare n. 27/E, contenenti le risposte. Tra queste, la parte più corposa sembra essere rappresentata dalla materia catastale, e ciò soprattutto alla luce delle novità contenute nella Legge di Stabilità 2016, il merito allo scorporo degli imbullonati. La Circolare, infatti, ad esempio specifica in alcuni quesiti quali sono le componenti immobiliari da poter/non poter considerare nello scorporo. Sono affrontate, altresì, le questioni riguardanti la revisione d’ufficio del classamento (l’Agenzia specifica le regole che bisogna seguire), oltre che alcuni chiarimenti in merito a particolari categorie catastali (es. le unità collabenti). Si passa poi ad analizzare l’effetto che la riforma della disciplina civilistica dei contratti di locazione ha avuto sulla relativa disciplina fiscale.
Al riguardo, l’Amministrazione precisa che nulla è cambiato in merito a quest’ultima: le parti contraenti continuano a rispondere in solido per la registrazione del contratto e per il versamento della dovuta imposta di registro. Inoltre, nulla cambia nemmeno riguardo le sanzioni dovute in caso di omessa/tardiva registrazione ed alla possibilità di ricorrere al ravvedimento operoso (anche in caso di omesso/insufficiente versamento dell’imposta di registro